怀远曼哈顿特区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 怀远曼哈顿特区位于榆阳区榆阳板块，为商品房住宅，开发商是怀远集团公司，小区共22栋楼，容积率为2.34，由小高层和高层住宅组成，小区户型2-4室，户型面积为98㎡-284㎡左右，150㎡左右的三室为主力户型，98㎡左右的两室适合刚需需求。小区绿化率40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区距离万达广场(榆林店)较近，购物方便；
- 小区距离北东环路农贸市场较近，生活便利。
缺点- 小区楼栋密集，楼间距较小，低层采光会有影响；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
9.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约179m有榆林市中级人民法院公交站，停靠17路、102路北线、102路南线公交车，距离小区约186m有高新区第一中学公交站，此站停靠17路、20路、102路北线等公交车，距离小区约260m有榆林市计量测试所公交站，停靠5路、17路、102路北线公交车，公交出行便利。小区距离建业大道约728m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
9.0
初中
9.0
74个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
小区距离约328m有北京大风车榆林尚郡幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离榆林高新第一小学约474m，是一所公立小学。距离小区约438m有榆林高新一中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率40%，小区内草坪绿植覆盖率高，绿植树木茂盛，景观小河缓缓流淌，景观层次丰富。周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材、跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，居民健身运动都方便。儿童游乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔音。外立面以卡其色为主，视觉简洁大气，防潮防水很好。外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共22栋楼，容积率为2.34，由小高层和高层住宅组成，小区户型2-4室，户型面积为98㎡-284㎡左右，150㎡左右的三室为主力户型，98㎡左右的两室适合刚需需求。
出入口
小区有6个出入口，东门临近建业大道，北门位于2栋的西侧，西二门和西一门临近兴达路。停车场位于北门的西侧，地下车库位于西二门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2792户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.34
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 景观小河；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 景观喷泉；
- 篮球场；
- 足球场；
- 棋牌室。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，对绿植也会定期修剪浇灌。业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。小区门口有社区驿站，方便居民收发快递。
安保
小区配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区监控密集，并与110联网，一旦发生意外事故，民警可以在最短的时间内到达小区，保护业主的人身财产安全。小区配有门禁与保安岗亭，外来人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离约856m有万达广场(榆林店)，居民购物逛街方便。距离小区约762m有永辉超市(万达广场榆林店)，居民日常采购方便。小区距离约445m有榆林饭店，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约550m有榆林市第一医院，居民就医方便。距离小区约187m有国誉珍中医馆，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约215m有仁众大药房(兴达路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.7km有北东环路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约126m有榆林农商银行(高新长兴支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约225m有中国电信(兴达路营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.2km有沙河公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.4km有榆林市榆阳区沙河路街道办事处，居民办理相关业务方便。距离小区约1.1km有公益图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约823m有万达影城(万达广场榆林店)，居民观影方便。距离小区约358m有怀远美新健身,居民健身方便。距离小区约1.0km有高新夜都(国际会所)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为98㎡左右的二室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为151㎡的四室，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到家里有孩子的改善型人群，可能会增加出售几率。小区周边交通便利，建议业主可将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租98㎡左右的二室，有人分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的三室，空间大，老人和孩子都有单独的居住空间，周边教育资源丰富，老人接送孩子也方便。
出租
小区周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活及就医都比较便利，小区距离公交站较近，居民出行便利。小区环境较好，公共配套设施齐全，物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会。整体居住体验较好。
业主特征
小区住户大多数都是上班的年轻人，还有部分退休的老年人。小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系相处和谐融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.45/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.73元/m³,第二阶梯2.08元/m³；第三阶梯2.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费